interne Kennung der Immobilie: 29-8286PE

Gepflegte 3-/4-Zimmer-ETW mit Balkon, Lift, TG-Stellplatz und Schwentineblick in Kiel-Wellingdorf

Wohnung | 24148 Kiel / Wellingdorf

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektbeschreibung

Mitten im Wellingdorfer Zentrum, das von zahlreichen Ladengeschäften beidseitig der in diesem Bereich verkehrsberuhigten Schönberger Straße geprägt ist, und nur rund 100 Meter von der Schwentinemündung mit Sport- und Segelboothafen entfernt ist, befindet sich diese im Jahr 2003 grundlegende modernisierte 3-/4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten, zur Rückseite terrassenartigen achtgeschossigen Hauses mit Schwentineblick, großzügiger Balkon-/Terrassenanlage, Fahrstuhl und Tiefgarage.

Die Wohnung bietet aktuell 3 Zimmer (ca. 13,14 und 22 m²) zzgl. Küche mit Durchbruch zum Esszimmer (gesamt ca. 16 m²), nebst Duschbad/WC, Gäste-WC, Abstellraum sowie Südbalkon (ca. 12 m² Grundfläche) mit Abstellraum. Bei Bedarf könnte man die Küche wieder abteilen und hätte dann ein 4. separates Zimmer.
Da die Innenwände überwiegend in Leichtbauweise erstellt wurden, könnten auch andere Änderungen der Raumaufteilung vergleichsweise einfach vorgenommen werden.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell und gepflegt und mit zeitgemäßer Ausstattung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (anteilig mit € 10.000,00 im Kaufpreis enthalten, mit eigenem Grundbuch).

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Tätig für das Unternehmen seit 2011

p.peters@detlefschoof.de

0431 530001-0

Seit seinem Einstieg in die Immobilienbranche 1991 konnte sich der geborene Kieler Peter Peters einen sehr guten Ruf als Sachverständiger auf dem Kieler Immobilienmarkt erarbeiten. Als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereichert er Detlef Schoof Immobilien seit 2011 nicht nur durch sein exzellentes Fachwissen, sondern trägt seitdem entscheidend zum Erfolg und dem guten Renommee des Unternehmens bei. Detlef Schoof Immobilien profitiert darüber hinaus von seinem großen Einsatz für die Kunden sowie seiner tadellosen Arbeitsweise. Der einstige Profi-Fußballer des Kieler Traditionsvereins Holstein Kiel schätzt in seiner freien Zeit die Gesellschaft seiner Familie und Freunde und ist auch über die Aktivitäten seiner Kinder weiterhin fest mit dem (Fußball-)Sport verbunden.

Lage

Wellingdorf liegt direkt an der Schwentinemündung und ist ein beliebter Stadtteil auf dem Kieler Ostufer. Kindertageseinrichtungen, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Ärzte, eine Praxisklinik, Apotheken, Bank, Sparkasse etc. befinden sich quasi „um die Ecke“ bzw. nur kurze Wege entfernt.. Der landschaftlich reizvolle Naturraum entlang der Schwentinemündung lädt zu erholsamen Wanderungen oder Bootstouren ein. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Doch auch mit Fahrrad, Bus oder Fähre (im Sommer) kann man bequem in die City gelangen.
Und die Ostseestrände auf dem Ostufer sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die Ansiedlung der Fachhochschule Kiel auf der gegenüberliegende Seite der Schwentine in Neumühlen-Dietrichsdorf hat in den letzten Jahren ebenfalls sehr zur positiven Entwicklung dieser Wohnlage beigetragen.

Sonstige Angaben

Aktuell fallen € 495,64 an monatliche Kosten für Hausgeld und Erbbauzins an (das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit € 381,25 (u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung (€ 83,00) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (€ 115,50)). Bei Wohnung und Tiefgaragenstellplatz handelt es sich formell um ein Wohnungserbbaurecht bzw. Teilerbbaurecht, das jeweils 1974 auf die Dauer von 99 Jahren bestellt worden ist. Für die Erbbaurechte ist ein Erbbauzins zu zahlen. Der Erbbauzins, der zusätzlich zum Hausgeld von € 381,25 zu zahlen ist, beträgt aktuell für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz € 114,39 im Monat).