interne Kennung der Immobilie: 29-8827CS

Heute schon an morgen denken! Vermietete Eigentumswohnung im 1. OG.

Wohnung | 24159 Kiel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektbeschreibung

Wo man gern wohnt, ist Kapital gut angelegt – daher eignet sich die Wohnung sehr gut für
lagebewusste Kapitalanleger oder zur späteren Selbstnutzung.
Diese vermietete 3-4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Garage befindet sich in sehr beliebter Lage im 1. Obergeschoss eines soliden und sich innen wie außen äußerst gepflegt präsentierenden 3-Familienhauses. Über einen liebevoll gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus. Der Grundriss der 117m²-Wohnung ist sehr funktional gestalltet. Alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar und die Zimmer mit ca. 26m² und 9m² wohl proportioniert. Das 26m² große Zimmer war ursprünglich mal in zwei Zimmer aufgeteilt. Der Ursprungsgrundriss kann ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden. Die Küche bietet mit ca. 7m² ausreichend Platz zum Kochen. Der Essbereich und die Speisekammer sind direkt angrenzend. Das erneuerte Vollbad in zeitloser Optig/Ausstattung bietet ein Fenster und zusätzlich einen fast ebenerdigen Zugang zur Dusche. Das tageslicht Gäste-WC ist ebenfalls erneuert worden. “ Highlight“ der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit einer repräsentativen Größe von 49m².
Der Süd-Balkon liegt geschützt zum Innenhof und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören ca. 56m² Kellerfläche und eine Garage im Sondereigentum.
Die Immobilie ist ungekündigt für eine Nettokaltmiete p.a. in Höhe von € 14.400,- vermietet.

Ihr Ansprechpartner

Christian Scheffler

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft ,Tätig für das Unternehmen seit 1997

c.scheffler@detlefschoof.de

0431 530001-0

Der gebürtige Hamburger Christian Scheffler fand über seine Profikarriere als Handballer des THW Kiel seinen Weg in die Landeshauptstadt. Seit Beginn seiner Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft 1997 ist er fest mit dem Unternehmen Detlef Schoof Immobilien verbunden. Die gleichen Eigenschaften, die ihn über Jahre zu einem der Besten „Linksaußen“ seiner Zeit gemacht haben, prägen auch heute seinen beruflichen Erfolg. Unsere Kunden beschreiben Christian Scheffler im Feedback als dynamisch, kompetent und zielstrebig. In seiner Freizeit ist Christian Scheffler auch heute noch dem Handballsport verbunden. Zu seinen neuen Leidenschaften zählt er Golfspielen, Städtereisen und Theaterbesuche.

Lage

Kiel-Holtenau am nördlichen Rande der Landeshauptstadt gilt als beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nicht zuletzt wegen seiner exponierten Lage direkt im Winkel zwischen Kieler Förde und Nord-Ostsee-Kanal – stadtnahes Wohnen in grüner, maritimer Umgebung.
Im Umkreis von ca. 400 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Imbiss, eine Tankstelle und eine Sparkassenfiliale vorhanden. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten oder auch über sehr gute Busverbindungen (Bushaltestelle „um die Ecke“). Auserdem besticht der Stadtteil durch seine Fahrrad- und Wanderwege entlang des Kanals und zu den nahe gelegenen Stränden der Kieler Förde.
Exklusive Gastronomie auf der einen und traditionelle, volkstümliche Bewirtung im Schleusenbereich, z. B. am Tiessenkai, sorgen für ein ganz besonderes maritimes Flair

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist unbefristet und ungekündigt an solvente Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.400,- Euro.
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (z.Z. 275,13 Euro) sind umlagefähige Kosten i.H. von 178,- Euro. Die Heizungsvorauszahlung beläuft sich auf 250,- Euro.