Dreier Pack- Wohnungspaket zur Anlage und Selbstnutzung
Zins und Renditeobjekt | 24143 Kiel / Gaarden-Ost
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst drei gepflegte Wohneinheiten in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Parteien. Die Immobilie besticht durch ihre gut erhaltene, charaktervolle Fassade, die sich deutlich vom übrigen Straßenbild abhebt. Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierten und ordentlichen Zustand und sind derzeit vermietet – lediglich die Wohnung im 4. Obergeschoss links wird zum Februar frei und bietet damit Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Die bisherigen Mieter gehen sehr sorgfältig mit den Wohnungen um, sodass sich alle Einheiten in einem entsprechend guten Pflegezustand präsentieren.
Wohnung 1, 4. Obergeschoss links
Die Wohnung im 4. Obergeschoss links verfügt über eine Wohnfläche von rund 55 m², die sich auf zwei Zimmer, eine helle Wohnküche, einen Flur und ein Badezimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung über zwei Etagen, die der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen funktionalen Grundriss. Diese Einheit wird zum Februar frei und eignet sich damit ideal zur Eigennutzung oder als Neuvermietungschance.
Wohnung 2, 4. Obergeschoss rechts
Die angrenzende Wohnung im selben Geschoss beeindruckt mit ca. 65 m² Wohnfläche. Drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Flur sorgen für eine komfortable und vielseitige Raumaufteilung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie einen klar strukturierten Grundriss, der sich für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage bestens eignet.
Wohnung 3, Dachgeschoss
Die dritte Einheit befindet sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss und umfasst etwa 45 m². Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Flur bieten ein gemütliches Wohnambiente unter dem Dach. Auch diese Wohnung ist vermietet und wird von den Bewohnern sehr pfleglich behandelt, was sich im ordentlichen Gesamtzustand widerspiegelt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Vom Supermarkt bis zum Bäcker, Schlachter, Ärzte, Cafes, Gaststätten und orientalischen Geschäften finden Sie hier nahezu alles. Gaarden ist um den Vinetaplatz herum ein beliebter Standort zum Wohnen und Wohlfühlen. Über die Hörnbrücke ist man auch zu Fuß schnell in der Kieler Innenstadt und am Bahnhof.
Sonstige Angaben
Am Gebäude sind aktuell bauliche Maßnahmen geplant, die zur weiteren Werterhaltung und Aufwertung des Hauses beitragen. Unter anderem ist die Instandhaltung der rückwärtigen Fassade vorgesehen. In diesem Zusammenhang ist zudem die Installation neuer Balkone für ausgewählte Wohnungen geplant. Für diese Maßnahmen wurde eine Sonderumlage in Aussicht gestellt. Um die Kosten für den Käufer bei diesen Maßnahmen klar zu begrenzen, übernimmt der Verkäufer die über 35.000 € hinausgehenden Beträge.
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