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Ein Haus, das einfach passt – gepflegte Doppelhaushälfte in Raisdorf
Haus | 24223 Raisdorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Rotstein-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schwentinental-Raisdorf am Ende einer Straße unmittelbar an einem Wendehammer. Die verkehrsberuhigte Situation, die durchdachte Raumaufteilung und das individuell angelegte Grundstück machen die Immobilie besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf interessant.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie weitere ca. 16 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden zur Verfügung. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die großzügige Aufteilung des Hauses: Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Tageslicht-Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Herzstück dieser Ebene ist der rund 42 m² große, umlaufend gestaltete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten, gleichzeitig führen gleich zwei Zugänge auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer zeitlosen weißen Einbauküche ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit Größen von ca. 16 m², 11 m² und 11 m². Das geräumige Tageslicht-Vollbad mit rund 8 m² verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ergänzt die familienfreundliche Aufteilung dieser Etage.
Über die regulär fortgeführte Geschosstreppe gelangen Sie weiter in den ausgebauten Spitzboden. Dort befindet sich ein ca. 16 m² großer, wohnlich gestalteter Studiobereich, der vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Baurechtlich handelt es sich hierbei um Dachboden- bzw. Nutzfläche.
Auch im Außenbereich bietet das Haus einige besondere Qualitäten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über zwei Hausseiten und schafft unterschiedliche Plätze zum Sitzen und Entspannen. Ein Bereich ist mit einer hochwertigen verglasten Überdachung versehen, ein weiterer lässt sich über eine großzügige elektrisch betriebene Markise beschatten. Das ca. 321 m² große Grundstück wurde mit zahlreichen Sträuchern und Pflanzen individuell und liebevoll gestaltet. Kleine Wege führen durch die abwechslungsreiche Bepflanzung und verleihen dem Garten einen eigenen Charakter.
Zur weiteren Ausstattung gehören überwiegend elektrisch betriebene Außenrollläden sowie dreifach verglaste Fenster, die im Jahr 2013 erneuert wurden. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage. Direkt am Haus steht ein Carport zur Verfügung; darin integriert ist ein praktischer, vom Garten aus zugänglicher Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine überzeugende Kombination aus sehr guter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand, moderneren Ausstattungsdetails und einem individuell gestalteten Außenbereich. Ein vielseitiges Zuhause mit ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit in gut angebundener Lage von Schwentinental-Raisdorf.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– zweischalige massive Bauweise mit Rotsteinfassade (ca. 4 cm Dämmung und ca. 5 cm Luftschicht gemäß Baubeschreibung)
– Satteldach mit Pfanneneindeckung
– Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2014
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– dreifach verglaste Fenster, ca. 2013 erneuert
– Großteil der Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden
– großzügiger Wohnbereich mit ca. 42 m²
– zeitlose weiße Einbauküche
– Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
– praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum
– drei Zimmer im Dachgeschoss
– geräumiges Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne
– wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 16 m² Nutzfläche, über die reguläre Geschosstreppe erreichbar; (baurechtlich Dachboden)
– ca. 321 m² großes, individuell und aufwendig bepflanztes Grundstück
– nach Süden ausgerichtete, über zwei Hausseiten verlaufende Terrasse
– Teilbereich der Terrasse mit hochwertiger verglaster Überdachung
– weiterer Terrassenbereich mit großzügiger elektrisch betriebener Markise
– abwechslungsreiche Gartengestaltung mit zahlreichen Sträuchern, Pflanzen und kleinen Wegen
– Carport direkt am Haus
– in den Carport integrierter, vom Garten zugänglicher Abstellraum
– Photovoltaikanlage auf dem Dach
– ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche im Spitzboden
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Energieausweis
139,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Raisdorf ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Schwentinental und zählt zu den gut angebundenen Wohnstandorten im östlichen Kieler Umland. Der Ort verbindet gewachsene Wohnlagen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel.
Ein besonderer Vorteil ist die komfortable Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen 76 und 202 sind Kiel, Preetz, die Probstei und das weitere Umland gut erreichbar. Zusätzlich verfügt Raisdorf über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Kiel, Preetz und Lübeck, was den Standort auch für Pendler interessant macht.
Für den Alltag bietet Raisdorf sehr gute Voraussetzungen. Der im Ortsteil gelegene Ostseepark gehört zu den größten Einzelhandelsstandorten der Region und bietet zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Ergänzend befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Raisdorf bzw. im Stadtgebiet Schwentinental.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die Nähe zur Schwentine, zum Rosensee und zum Schwentinepark mit Wildpark, Freibad, Spiel- und Spaziermöglichkeiten schafft ein attraktives Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung im Grünen schätzen.
Insgesamt bietet Raisdorf eine überzeugende Kombination aus guter Anbindung, starker Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Ortsteil eignet sich besonders für Käufer, die stadtnah zu Kiel wohnen möchten und zugleich Wert auf praktische Alltagswege und ein grünes Wohnumfeld legen.
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