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Stilvolles Ein-/Zweifamilienhaus mit liebevoll gepflegtem Garten in Melsdorf
Haus | 24109 Melsdorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und äußerst geräumige Rotsteinhaus mit seinen Holzdielenböden und -treppen sowie Kassettentüren und hohen Räumen aus der Zeit der Jahrhundertwende lässt die Herzen von Altbauliebhabern bestimmt höher schlagen. Mit 10 Zimmern und zwei Bädern sowie Gäste-WC auf 185 m² Wohnfläche ist es für eine große Familie oder auch für zwei Parteien ein überaus charmantes Zuhause.
1975 wurde das Haus für das Bewohnen durch zwei Parteien umgebaut, so dass aktuell eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad/WC im Erdgeschoss (ca. 93 m²) und eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad/WC (ca. 92 m² Grundfläche) im Dachgeschoss vorhanden sind.
Ein zusätzliches Tageslicht-WC befindet sich im Erdgeschoss des Treppenhauses.
Im Zuge des Umbaus wurden u.a. auch die Dacheindeckung erneuert und die 2. Dachgeschossebene zusätzlich wohnlich ausgebaut. Dort befinden sich aktuell zwei Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 65 m² (ca. 40 m² und 15 m² – ab einer Raumhöhe von 1,50 m gerechnet). Der kleinere der beiden Räume ist an die Heizungsversorgung des Hauses angeschlossen, der größere nicht. Dieser wurde früher mit einem Kaminofen beheizt, der mittlerweile außer Betrieb genommen worden ist. Zu dieser Ebene liegen gemäß behördlicher Auskunft keine Bauzeichnungen vor.
Die Immobilie wurde offensichtlich stets mit pflegender Hand sorgsam betreut und zwischenzeitlich wurden einige Modernisierungen vorgenommen, zuletzt 2024 (neue Heizungsanlage) und 2010/2011 (neue Fenster im Erdgeschoss und in der ersten Dachgeschossebene).
Einige Bereiche sind allerdings noch auf älterem bzw. dem Stand der 1970er/1980er Jahre.
Lt. Eigentümer lag der tatsächliche Ölverbrauch aus der Zeit der „Vollbelegung“ des Hauses mit sieben Personen im Durchschnitt bei um die 3.000 Liter/Jahr. Das war noch vor der Zeit, als die neuen Fenster und die neue Heizung eingebaut wurden. Umgerechnet in kWh Wärmeenergie und auf Basis der Gebäudenutzfläche gemäß aktuellem Energieausweis wären das ca. 115 kWh/(m²a), also Energieffizienzklasse D – und damit deutlich weniger, als es der aktuelle Energiebedarfsausweis für das Haus ausweist.
In den liebevoll angelegten Garten mit kopfsteingepflasterten Wegen und dazwischen angelegten Beeten/Rasenflächen sowie einem im hinteren Grundstücksbereich vorhandenen Freisitz gelangt man sowohl von der Küche in der unteren Wohnung als auch durch den rückwärtigen Treppenhausausgang.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise, Rotstein
– Satteldach (1975 Dacheindeckung erneuert)
– Teilkeller
– Öl-Zentralheizung (Anlage von 2024, Kellertank von 1975)
– Holz-Iso-Fenster im EG und DG von 2010/2011, ein Dachflächenfenster und die Fenster (jeweils Holz) in der 2. DG-Ebene vermutlich von 1975
– 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder/WC, Gäste-WC
– überwiegend Holzfußböden
– Schornsteinzug für Kaminofen
– Freisitz im Garten
– massives Nebengebäude
– Carport
– Gebäude ist bezugsfrei
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Energieausweis
286,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Melsdorf, am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Kiel gelegen, zählt politisch zum Amt Achterwehr. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Autobahn 210 von Kiel nach Rendsburg. Mit dem nahe gelegenen „Autobahnkreuz Kiel West“ gibt es zudem eine direkte Verbindung über Neumünster nach Hamburg. Melsdorf verfügt über eine kleine Infragrundstruktur (Kindergarten, betreute Grundschule, VHS, Sportverein, Ärzte, Bäcker, Friseur) und ist durch die unmittelbare Nähe zu Kiel in die Infrastruktur der Landeshauptstadt eingebunden. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Anschluß ans KVG-Busnetz (Am Dorfplatz und am Bahnhof sind die End- und Anfangshaltestellen der Linien 91 und 14/15, die Melsdorf und Kiel im ½ Stunden-Takt verbinden) und einen eigenen Bahnhaltepunkt (nach Kiel sowie Rendsburg im Stundentakt) gewährleistet.
Melsdorf ist nicht nur als Wohnort beliebt, sondern auch als Gewerbestandort. In unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlussstelle wurde 2015 auf einer Fläche von ca. 20 ha das Interkommunale Gewerbegebiet (IKG) Rotenhof entwickelt, in Kooperation mit der Landeshauptstadt Kiel.
Hier haben sich viele bekannte Unternehmen und eine Kletterhalle angesiedelt.
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