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Ferienwohnung mit XL-Balkon und Garage in Schwedeneck
Wohnung | 24229 Schwedeneck / Dänisch Nienhof
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre Ferienwohnung nahe der Ostsee – gepflegt, ruhig gelegen und mit großem Sonnenbalkon
In begehrter Lage der Gemeinde Schwedeneck, im Ortsteil Dänisch-Nienhof, erwartet Sie diese gepflegte Ferienwohnung im 2. Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage. Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – nur wenige Minuten vom Ostseestrand entfernt.
Die Wohnung verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche und ist funktional und zugleich gemütlich geschnitten. Sie besteht aus einem hellen Wohn- und Schlafraum, einer separaten Küche, einem Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Sonnenbalkon, der als echtes Highlight der Wohnung zum Verweilen, Entspannen und Genießen der frischen Ostseeluft einlädt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Die technische Ausstattung (insbesondere Elektrik, Bad und Küche) befindet sich überwiegend im Stil des Baujahres und bietet somit eine solide Basis mit attraktivem Potenzial für individuelle Modernisierungen. In den letzten Jahren wurden bereits wertige Erneuerungen vorgenommen, darunter ein modernes Kunststoff-Terrassenelement sowie eine zeitgemäße Wohnungseingangstür.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung vom Typ AEG WSP 609 (F-Nr. 037), die laut Herstellerangaben asbestfrei ist.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Waschmaschinenraum, ein Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Besonders komfortabel: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die das Angebot ideal abrundet.
Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage ist sehr gepflegt und vermittelt einen insgesamt wertigen Eindruck. Die Wohnung eignet sich sowohl als Ferienimmobilie als auch zur ganzjährigen Nutzung und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee – der Strand ist in nur etwa 10 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar.
Ein ideales Angebot für alle, die Ruhe, Natur und Ostseenähe mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Für Ferienwohnungen und Ferienhäuser ist gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 5 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– guter Grundriss
– gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage
– massive Bauweise mit Sichtbeton-Fassade
– Satteldach mit Pfanneneindeckung
– Kunstststofffenster mit Isolierverglasung
– Elektroheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
– AEG-Nachtspeicherheizung Typ AEG WSP 609 (F-Nr. 037); nach Herstellerangaben asbestfrei
– Fußböden mit Fliesen oder Auslegware
– Duschbad
– funktionale Einbauküche
– XL-Sonnenbalkon
– Kellerraum
– Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Garage
Sonstige Angaben
Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von zz. 135,00 € werden 27,57 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 87.306,50 € (Stand: 31.12.2024).
Ihr Ansprechpartner
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Mit einem wirksamen Widerruf beenden Sie den bestehenden Maklervertrag zu dieser Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt können wir Ihre Anfrage nicht weiter bearbeiten und Ihnen keine weiteren Exposés, Objektunterlagen, Besichtigungstermine oder sonstigen Maklerleistungen zu dieser Immobilie bereitstellen. Kosten entstehen Ihnen gegenüber Detlef Schoof Immobilien unabhängig davon erst, wenn aufgrund unserer Maklertätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die betreffende Immobilie zustande kommt.
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Lage
Dänisch-Nienhof ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schwedeneck in Schleswig-Holstein und liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und Naturnähe aus, eingebettet zwischen Wiesen, Küstenwald und der weiten Landschaft der Probstei.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zur Ostsee: Der feinsandige Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen und erholsamen Stunden am Meer ein. Die Steilküste und die naturbelassenen Strandabschnitte verleihen der Umgebung einen ursprünglichen, maritimen Charakter und machen Dänisch-Nienhof zu einem beliebten Rückzugsort für Erholungssuchende und Ostseeliebhaber.
Trotz der ruhigen, fast dörflichen Lage sind die Städte Kiel und Eckernförde gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und eine gute infrastrukturelle Anbindung ideal verbinden lassen.
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