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Frisch renovierte, WG-geeignete 2-Zi.-ETW mit Balkon in Kiel-Wik
Wohnung | 24106 Kiel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der Stadtteil Wik im beliebten Kieler Norden zeigt sich hier, zwischen Holtenauer und Projensdorfer Straße, von seiner grünen Seite: von dieser bezugsfreien 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon hat man ein schönen Ausblick in den grünen Innenbereich der umliegenden Häuser.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden 9-Familienhauses mit einem vergleichsweise guten Energieverbrauchskennwert (104,1 kWh, EK: D). Ein weiterer Pluspunkt ist der bestehende Anschluss an das Kieler Fernwärmenetz.
Die hell-freundlichen Räumlichkeiten sind malerfrisch hergerichtet und mit neuen Vinyl-Bodenbelägen in Flur und den beiden Zimmern ausgestattet worden.
Der Grundriss der Wohnung ist funktional und u.a. auch sehr gut für eine WG geeignet: vom zentralen Flur (ca. 7 m²) sind alle Räumlichkeiten erreichbar, die beiden Zimmer sind mit ca. 20 und 17 m² gut dimensioniert, vom 20-m²-Zimmer ist der gut 6 m² große Balkon zugänglich. In der Küche (ca. 9 m²) ist noch Platz für einen kl. Esstisch und Stühle.
Das Duschbad (ca. 4 m²) ist mit Fenster und wandhängendem WC ausgestattet.
Sehr praktisch ist der Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) im Flur.
Ein sehr großer Kellerraum und ein Bodenraum gehören zur Wohnung.
Das Haus hinterlässt einen gepflegten Eindruck (Treppenhaus, Dachboden, Keller, Außenanlage)
Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören mehrere Gebäude mit insgesamt 241 Wohnungen.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise, Rotstein
– Satteldach mit Pfanneneindeckung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Fernwärme
– Warmwasserbereitung dezentral (über Elektro-Boiler)
– Küche mit Einbauzeile
– Tageslicht-Duschbad/WC
– Westbalkon (ca. 6 m² Grundfläche)
– funktionaler, WG-geeigneter Grundriss
– neue Vinyl-Bodenbeläge in Flur und den beiden Zimmern
– Abstellraum im Keller und auf dem Boden
– Wohnung ist bezugsfrei (malerfrische Übergabe)
Sonstige Angaben
Das monatliche Hausgeld, u.a. inkl. Heizkosten-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage, beträgt zzt. € 300,91, ab 01.01.2027 € 305,97.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
104,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Der südliche Teil der „Wik“ gehört zum privilegierten „Kieler Norden“, der als stark favorisierte Wohnlage in Kiel (auch bei Studierenden) und als äußerst beliebte Adresse für innerstädtisches Wohnen gilt. Die schnelle Erreichbarkeit des Blücherplatzes (2 x wöchentlich Markttag), des Villenviertels Düsternbrook mit seiner Fördepromenade und Seebadeanstalt und der weitläufigen Grünanlagen der Forstbaumschule mit dem einzigen „echten“ Biergarten Kiels sind Pluspunkte dieses quirligen Quartiers – hier wohnt man ruhig und von Grün umgeben sowie in unmittelbarer Nähe zur „angesagten“ Holtenauer Straße, Kiels „zweiter Fußgängerzone „, mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw.. Der Bus hält „um die Ecke“, Supermärkte (Penny, Rewe, Famila, Aldi) sind im Nahbereich vorhanden, alle Schularten sind mühelos per Fahrrad bzw. ein Gymnasium und eine Grund- und Gemeinschaftsschule auch gut zu Fuß erreichbar. Auch die Universität (an der Veloroute 10) , das Projensdorfer Gehölz mit Tiergehege und der Nord-Ostsee-Kanal liegen in bequemer Radfahrentfernung und zu den Badeorten Schilksee und Strande sind es nur kurze Wege.
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