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Zentral investieren in Preetz – Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Marktplatz
Zins und Renditeobjekt | 24211 Preetz
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Preetz, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude verbindet gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen unter einem Dach und bietet damit eine ausgewogene Nutzungsstruktur in gut erreichbarer Innenstadtlage.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Fläche wird bereits seit über 20 Jahren als Imbiss genutzt, eine weitere Einheit ist seit 2021 an eine Arztpraxis vermietet. Das gesamte Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 242 m² ist von einer Rechtsanwaltskanzlei angemietet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei unbefristet vermietete Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die größte Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine Loggia sowie ein Tageslichtbad und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine weitere Wohnung mit ca. 86 m² bietet drei Zimmer, einen offen zum Wohnbereich gestalteten Küchenbereich sowie ebenfalls eine Loggia. Diese Einheit wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert; unter anderem wurden Küche, Bad, Fußböden und Innentüren erneuert. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine kompakte Wohnung mit ca. 29 m², bestehend aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Pantryküche sowie einem kleinen Duschbad.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die verschiedenen Einheiten. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich darüber hinaus ein großer öffentlicher Parkplatz, der die Erreichbarkeit des Hauses zusätzlich unterstützt. Die Nutzung von acht Pkw-Stellplätzen auf diesem Parkplatz ist gemäß notarieller Vereinbarungen geregelt.
Durch die zentrale Lage, die Mischung aus etablierten Gewerbenutzungen, Bürofläche und drei vermieteten Wohnungen sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus in der Preetzer Innenstadt suchen.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Preetz
– gemischte Nutzung aus Gewerbe, Büro und Wohnen
– großflächige Unterkellerung
– repräsentatives Treppenhaus mit Sichtmauerwerk
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung / Schallschutzfenster in der Arztpraxis aus 2021
– Gaszentralheizung, ca. 2013 erneuert
– dezentrale Warmwasserversorgung
– aktuelle Nettokaltmiete insgesamt ca. 94.700 € p. a.
– Erdgeschoss mit zwei Gewerbeeinheiten, derzeit genutzt als Bistro/Imbiss sowie Arztpraxis
– Obergeschoss mit ca. 242 m² Bürofläche, derzeit an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet
– eine mietfreie Übergabe der Bürofläche könnte nach Abstimmung grundsätzlich möglich sein und eröffnet damit auch Perspektiven für eine Eigennutzung
– Dachgeschoss mit drei unbefristet vermieteten Wohnungen mit ca. 86 m², ca. 90 m² und ca. 29 m² Wohnfläche
– zwei großzügige Dachgeschosswohnungen mit Loggia; eine Einheit wurde 2022 umfangreich renoviert, u. a. Küche, Bad, Fußböden und Türen
– eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafbereich mit Pantryküche und Duschbad
– acht Pkw-Stellplätze in kurzer Entfernung zum Gebäude auf dem städtischen Parkplatz gemäß notarieller Vereinbarungen
– kurze Distanz zum Marktplatz und zur Preetzer Innenstadt
– großer öffentlicher Innenstadtparkplatz unmittelbar hinter dem Gebäude
Sonstige Angaben
Im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Mieträume im Internet. Gern senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit Grundrissen, Lageplänen und Innenaufnahmen verschiedener Mieteinheiten.
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Energieausweis
93 kWh/(m²·a)
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Mit einem wirksamen Widerruf beenden Sie den bestehenden Maklervertrag zu dieser Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt können wir Ihre Anfrage nicht weiter bearbeiten und Ihnen keine weiteren Exposés, Objektunterlagen, Besichtigungstermine oder sonstigen Maklerleistungen zu dieser Immobilie bereitstellen. Kosten entstehen Ihnen gegenüber Detlef Schoof Immobilien unabhängig davon erst, wenn aufgrund unserer Maklertätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die betreffende Immobilie zustande kommt.
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Lage
Preetz ist die größte Stadt im Kreis Plön und bildet als eigenständiges Unterzentrum einen wichtigen Wohn-, Einkaufs- und Dienstleistungsstandort im Kieler Umland. Die gewachsene Stadtstruktur, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel schaffen attraktive Rahmenbedingungen sowohl für die Wohnnutzung als auch für Gewerbe und Dienstleistungen.
Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und unterschiedliche Dienstleistungsangebote. Hinzu kommen eine umfassende medizinische Versorgung sowie ein breites Angebot an Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen. Der Marktplatz bildet gemeinsam mit den angrenzenden Geschäftsstraßen das Zentrum der Stadt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der innerstädtischen Angebote.
Auch verkehrlich ist Preetz gut aufgestellt. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke zwischen Kiel und Lübeck und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die beiden Städte. Über die B76 besteht zudem eine direkte Straßenverbindung in Richtung Kiel und Plön sowie Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Neben seiner Funktion als Versorgungsstandort bietet Preetz mit der Schwentine und den umliegenden Seen ein attraktives Wohn- und Freizeitangebot. Die Kombination aus eigener städtischer Infrastruktur, guter regionaler Anbindung und der Nähe zu Kiel macht Preetz zu einem etablierten Wohnstandort.
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